業者から届くPDFを、全部Excelに住所を打ち直し、SUUMOで相場家賃を調べ、電卓で表面利回りを叩き直す。
9割は捨てる紙だと分かっているのに、1件ずつ開かないと『捨てていい紙』か判定できない。
疲れた頭で雑に判断して、お宝を見落として他人に取られる。逆に高値掴みしそうで怖い。
何十件でもまとめて投入OK。AIが住所・価格・㎡・築年・構造・表面利回りを自動抽出します。
表面利回りと実力利回りの乖離をハイライト。CFの年次シミュと修繕見込みも同じ一枚に。
全件を利回り順で並び替え。買付候補と捨てる物件を、まとめて決め切れます。
※ 社内ベンチマーク・マイソク50件平均
相場家賃の推定は、国交省 不動産情報ライブラリAPI＋e-Stat＋公示地価をベースにした駅×築年×面積の自社モデルで算出しています。
マイソク30枚の判定にかかる時間、手作業の平均3時間20分から、当サービスの実測10分へ短縮（社内ベンチマーク・50件平均）。
民泊事業向けに提供中の判定エンジンを流用。物件マスタとCFシミュエンジンは実運用実績のあるコードです。
| 楽待 販売図面AI |
賃貸BOX | Excel 自作 |
|
|---|---|---|---|
| 使う人 | 業者側 | 投資家側 | 投資家 |
| まとめて 捨てる/残す |
— | ◎ | △ |
| 実力利回り 自動算出 |
— | ◎ | × |
| 30枚の 処理時間 |
— | 10分 | 3h20m |
楽待の販売図面AIは業者側の入力自動化ツール。当サービスは投資家側で「30枚をまとめて捨てる／残す」判断を出すことに特化しています。
「金曜の夜に届いたPDFを、日曜の朝に一括でドラッグして、昼には買付3件に絞れていた。あの深夜の電卓は何だったのか。」
「表面利回りが高い物件ほど実力利回りが落ちる乖離を、一枚で見せてくれるのが効いた。買ってはいけない紙が視覚で分かる。」
「毎週の30枚を10分でさばけるようになって、家族と過ごせる週末が戻ってきた。」
メールアドレスだけで先行案内が届きます。
公開時、今週分の判定を無料でお使いいただけます。